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万科光明城市东苑

南京建邺3-5万销售面积榜第16名
40637 元/m²
好房点评得分 8.7
8.3 品质
8.9 居住
9.3 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  万科光明城市东苑
8.7
小区综合评分
8.3
品质
8.9
居住
9.3
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,为居民提供了基本的公共活动空间。物业服务水平良好,能够有效履行日常维护和管理职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗资源较为完善,能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,多数业主认可其综合价值。整体而言,该小区在品质、服务、便利和口碑方面均达到了均衡且良好的水准,是区域内具有吸引力的居住选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海万科物业管理南京分公司,物业费为2.72元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离梦都大街东地铁站(7号线)432米,距离秋叶村公交站(110路;305路;513路;61路)275米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括好邻居生活广场(黄山路)、LAWSON罗森(新安江街店)、百果园(万达华府店)、好邻居都市菜园(新安江街)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有南京师范大学中海幼儿园,距离452米。医疗配套有宝呗益站中医诊所(黄山路店),距离484米。休闲配套有河西中央公园、新亭公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40637元/m²
  • 户型面积 100.75-210.53m²(居)
  • 物业公司 上海万科物业管理南京分公司
  • 物业费用 2.72元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2007年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 859户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 103.9㎡
周边信息