和府奥园

南京建邺活跃榜第12名
37842 元/m²
好房点评得分 8.7
8.3 品质
9.4 居住
9.0 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  和府奥园
8.7
小区综合评分
8.3
品质
9.4
居住
9.0
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业,能较好履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富,能满足日常采买及高品质消费需求;教育资源充足;医疗配套完善。市场口碑呈现正面态势,二手房成交价涨幅稳健,成交活跃度较高,是性价比较高的选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京银城物业服务有限公司,物业费为4-4.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离雨润大街地铁站3号口102米、雨润大街地铁站2号口145米,周边有黄山路·双和街公交站(距离127米),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有华润苏果(和府奥园店,距离79米)、好的便利店(和府奥园店,距离90米)、百果园(恒山花苑店,距离147米)以及金源河西商业广场、好邻里生活购物广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有南京书人幼儿园、南京致远幼儿园等33个幼儿园,南京市建邺实验小学(黄山路)、南京市莲花实验学校(小学部)等13个小学,中华中学(雨花校区)、南京师范大学附属中学新城初级中学(黄山路分校)等7个中学。医疗配套完善,周边有建邺区沙洲社区卫生服务中心(距离144米)以及3个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富,周边有莲花湿地公园、河西中央公园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价总体认可其性价比和居住体验,展现出一定的市场认可度。其历史成交价走势稳健,与周边市场平均水平相比展现出良好的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 37842元/m²
  • 户型面积 38.00-132.40m²(居)
  • 物业公司 南京银城物业服务有限公司
  • 物业费用 4-4.1元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 687户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息