莫愁大厦

南京建邺180㎡以上销售套数榜第23名
27051 元/m²
好房点评得分 7.6
7.1 品质
6.4 居住
9.7 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  莫愁大厦
7.6
小区综合评分
7.1
品质
6.4
居住
9.7
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度较高,但绿化环境相对良好。物业团队能履行基本服务职责,在安保与日常维护方面表现尚可。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟。市场口碑呈现中性态势,成交活跃度与价格表现与区域市场基本同步,显示出一定的市场认可度。综合来看,这是一个配套成熟、生活便利的住宅小区,居住体验基本满足日常需求。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.52,建筑布局较为密集。绿化率0.42,能保障一定的园林绿化空间。车户比1:4.16的配置相对紧张,停车位可能存在不足。楼龄20-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为莫愁大厦物管,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有莫愁湖公园南门(公交站)等公交站点,距离约117米。商业配套完善,拥有南京港华燃气客户服务中心、惠福棠南京雨花茶、雨林鲜果(长虹路后街小区店)等购物场所。教育配套有南京市莫愁湖小学,距离约173米。医疗资源有南京远大中医院,距离约157米。休闲配套有莫愁湖公园、乌龙潭公园等公园。从日常采买到子女教育、家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于市场中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势的认可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 27051元/m²
  • 户型面积 137.50-180.74m²(居)
  • 物业公司 莫愁大厦物管
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2005年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商住楼
  • 总 户 数 96户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息