中海钟山印

南京栖霞180㎡以上销售套数榜第8名
27304 元/m²
好房点评得分 7.2
8.3 品质
7.7 居住
6.0 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  中海钟山印
7.2
小区综合评分
8.3
品质
7.7
居住
6.0
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充足。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度尚可。停车配置基本能满足需求,但存在一定压力。物业服务水平良好,服务团队专业,能较好履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区成交价涨幅略高于板块平均水平,市场流通性良好,业主满意度较高,是性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率30%,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.20,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中海物业,物业费为2.7元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范,社区环境保持整洁有序。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离百水桥地铁站(S6号线/宁句线)约714米,周边还有交通技师学院西门、百水桥地铁站西、百水桥地铁站东、芝嘉花园、省勘查技术院等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有南京李涛家具、杂货铺、易捷便利店、兴旺建材店、好又多便利、上林生鲜超市、好又多超市等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有美芝嘉幼儿园、江苏省南京市栖霞区马群街道红星幼儿园等幼儿园,以及紫金小学,能够满足不同阶段的教育需求。餐饮配套有芝嘉饭店可供选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其便利的交通与成熟的配套,但也常指出停车位略显紧张的问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年成交价涨幅略高于板块平均,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性良好,房源去化速度处于正常水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27304元/m²
  • 户型面积 106.00-136.00m²(居)
  • 物业公司 中海物业
  • 物业费用 2.7
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 高层
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 778户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 106.5㎡
周边信息