山语隽府

南京栖霞仙林活跃榜第5名
16668 元/m²
好房点评得分 7.1
7.1 品质
7.7 居住
7.1 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  山语隽府
7.1
小区综合评分
7.1
品质
7.7
居住
7.1
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套完善,能满足日常购物需求。教育资源与医疗资源相对便利,为居民生活提供了基本保障。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.05配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.9元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离官窑山公园西门(招呼站)(公交站)约134米,通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套,包括小满烟酒百货店、芙蓉兴盛超市(明秀听江苑店)、明秀云栖超市等便利店,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有栖霞幼儿园云栖园,距离约404米。医疗配套方面,周边有华悦门诊、夏振亮诊所等医疗机构,距离均在440米左右,能够应对大多数常规需求。餐饮选择也较为丰富,周边有嗨捞麻辣烫(明秀听江苑店)、包天下小笼包(明秀听江苑店)、安庆馄饨(明秀听江苑店)等多家餐厅,为日常生活提供了便利。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16668元/m²
  • 户型面积 80.00-133.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 702户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅1卫

建筑面积 85㎡
周边信息