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万科九都荟

南京雨花台3-5万销售面积榜第3名
约 32688 元/m²
好房点评得分 6.5 分
5.3 品质
9.1 居住
6.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  万科九都荟
6.5
小区综合评分
5.3
品质
9.1
居住
6.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.37，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.25低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:2严重失衡，停车位长期不足。楼龄5-24较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现出色，能提供超越预期的体验。小区物业公司为南京万科物业管理有限公司，物业费为1.9-9元/月/㎡，物业服务团队专业、高效，通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队，能够对住户需求做出快速响应，并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值，如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动，均获得了住户的广泛认可，体现了较高的费用价值比。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通便利，周边3公里内有4个地铁站和12个公交站，公共交通网络覆盖较好。购物配套完善，拥有2个大型购物中心和多个社区超市、菜市场。教育资源方面，周边有3所幼儿园和2所小学。医疗配套方面，3公里内有1所二甲医院和若干社区卫生服务中心。休闲配套包括1个社区公园和多个健身场所。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价在过去一年有约5%的涨幅，与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属区域内排名前30%，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其地段与配套的便利性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32688元/m²
  • 户型面积 42.00-233.34m²（居）
  • 物业公司 南京万科物业管理有限公司
  • 物业费用 1.9-9元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2133户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 42.43㎡
周边信息