熙景和苑

南京栖霞城北活跃榜第1名
12357 元/m²
好房点评得分 7.4
7.5 品质
5.7 居住
8.2 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  熙景和苑
7.4
小区综合评分
7.5
品质
5.7
居住
8.2
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区建筑密度适中,为楼栋间距和公共区域留下了合理空间,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务专业,能够提供可靠的日常维护与安全保障。小区地理位置便利,公共交通网络较为发达,周边基础生活配套相对齐全,能够满足居民的日常采买、教育及基本医疗需求。在二手房市场交易活跃度中等,资产保值能力与区域平均水平相当,业主整体满意度尚可。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.45,绿化率为0.10,车户比为1:0.53,楼龄为4-26年。建筑布局较为合理,能保障基本的楼间距采光。停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现尚可,能够满足基本的居住需求。小区物业公司为上海宝龙物业管理有限公司南京分公司,物业费为0.8-0.95元/月/㎡。物业服务团队能够对住户的日常报修、保洁等需求做出响应,安保、维修等基础服务维持在可接受的水准。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离尧化门地铁站约246米,周边有前新塘(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有金晨超市(熙景和苑店)、苏果好的便利店(金尧路店)等便民商店,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有小蜜蜂育儿园等幼儿园。医疗配套方面,周边有栖霞区妇幼保健所、栖霞区疾病预防控制中心等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有聚宝山公园、新城公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12357元/m²
  • 户型面积 48.51-72.93m²(居)
  • 物业公司 上海宝龙物业管理有限公司南京分公司
  • 物业费用 0.8-0.95元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2021年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 749户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 49.74㎡
周边信息