世茂城品

南京雨花台城南板块3-5万销售套数榜第13名
39473 元/m²
好房点评得分 7.8
7.6 品质
7.6 居住
8.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  世茂城品
7.8
小区综合评分
7.6
品质
7.6
居住
8.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间与绿化环境较为舒适。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖良好,周边商业配套较为丰富,能够满足日常采买与休闲需求。市场口碑方面,小区成交价涨幅稳定,成交套数在板块内排名靠前,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.75,绿化率0.35,均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.31配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海世茂南京物业服务有限公司第六分公司,物业费为1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离宁双路东(公交站)110米,有338路(右环)、338路(左环)、44路、75路等多条公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有切果NOW(软件大道店)、开心果园(旗舰店)、百果园(凤翔新城店)、好又多生活超市(凤翔新城店)、7-ELEVEn(雨花世茂52+店)、雨花世茂52+等购物场所,可解决日常采买问题。餐饮配套较为丰富,周边有陕老顺肉夹馍(凤翔新城店)、川海丰尚砂锅麻辣烫(凤翔新城店)、肥叔锅贴(凤翔新城店)、luckin coffee 瑞幸咖啡(雨花世茂52+店)、老乡鸡(南京雨花世贸52+店)、老街的土锅菜(凤翔新城)、红霞生态餐厅、陈香贵·蘭州牛肉面(雨花台世茂店)等各类餐厅,能满足日常餐饮需求。医疗配套方面,周边有高济先声再康大药房(凤翔新城店)等药房。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性处于正常水平,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39473元/m²
  • 户型面积 88.00-143.33m²(居)
  • 物业公司 上海世茂南京物业服务有限公司第六分公司
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 735户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室2厅2卫

建筑面积 103.5㎡
周边信息