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禹洲弘阳滨湖里

南京江宁1-1.5万销售面积榜第26名
10215 元/m²
好房点评得分 7.6
7.8 品质
7.8 居住
7.2 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  禹洲弘阳滨湖里
7.6
小区综合评分
7.8
品质
7.8
居住
7.2
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化景观维护良好,为居民提供了舒适的公共活动空间。物业公司服务团队专业,在安保、保洁、设施维护及业主需求响应方面表现高效。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为便利,商业配套齐全,教育资源丰富,能满足不同年龄段的教育需求,医疗资源也较为完善。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主评价普遍正面,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.30,这两项指标均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境整洁。车户比1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-7年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京弘阳物业管理有限公司,物业费为1.9元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修与绿化养护。对业主的常规报修与咨询问题,响应和处理速度在可接受范围内,安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。教育配套方面,周边有锦文路幼儿园栖凤路分部,距离约95米。商业配套较为基础,周边有雅轩窗帘、唯尚窗帘、辰婷烟酒百货、玉辰烟酒百货、安辰电脑、安辰百货、开心果园、泓泉饮品商贸经营部、谊品批发部等社区底商,距离均在100米左右,可解决日常采买问题。餐饮选择多样,周边有太和板面、久享吃黄金鸡柳与炸鸡、老江福黄焖鸡米饭、蓝鲸鲨滩小海鲜、王记东北水饺、二昌老鹅、欢欢蛋糕坊等餐饮店,距离均在130米以内。此外,周边还有好药师大药房,距离约115米,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区历史成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度处于市场中上水平,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价方面,对其地理位置、生活便利性和物业服务的认可度较高,但也存在对部分户型或楼栋位置的讨论。
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小区基础信息

  • 销售均价 10215元/m²
  • 户型面积 88.95-123.00m²(居)
  • 物业公司 南京弘阳物业管理有限公司
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1110户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息