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弘阳时光里(一区)

南京浦口1.5-2万销售套数榜第24名
20966 元/m²
好房点评得分 7.9
7.9 品质
7.8 居住
7.9 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  弘阳时光里(一区)
7.9
小区综合评分
7.9
品质
7.8
居住
7.9
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,基本环境整洁。物业公司服务到位,能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数排名处于板块中上游,业主评价总体偏正面,普遍认为其是性价比较高的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.23,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京弘阳物业管理有限公司,物业费为1.8-1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有悦峰公馆西公交站,距离约152米,可乘坐636路、660路等线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有得力文具、红猫馆宠物沙龙、蓝色经典时光里烟酒、六朝智能锁业、雅选超市等店铺,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有金智塔育儿园,距离约148米,以及南京市浦口外国语学校(高新分校),距离约217米。医疗配套方面,周边有乐晓宠物医院·24小时·犬猫急重症·骨外科,距离约190米,以及江北新区弘阳高新门诊部,距离约219米。休闲配套方面,周边有江北新区媒体公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于板块中游,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但仍有需求。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20966元/m²
  • 户型面积 26.38-92.00m²(居)
  • 物业公司 南京弘阳物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2107户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 26.38㎡
周边信息