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银城君颐东方

南京玄武城东活跃榜第2名
40002 元/m²
好房点评得分 8.5
8.3 品质
9.7 居住
8.4 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  银城君颐东方
8.5
小区综合评分
8.3
品质
9.7
居住
8.4
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充足。绿化环境良好,内部整洁,居住舒适度有保障。物业服务专业,团队能有效处理日常维护与安保。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,历史成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.56,绿化率为0.39,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.32配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京银城物业服务股份有限公司,物业费为1.9-2.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有马群街南(公交站),距离308米;顾家营路南(公交站),距离646米。教育配套方面,有南京市北京东路小学紫金山分校,距离479米;南京市科利华中学紫金分校,距离555米。商业配套方面,有苏鲜中心菜市场(紫金华府店),距离423米;盒马鲜生(佳源广场店),距离680米。医疗配套方面,有南京银城康复医院,距离171米;江苏钟山老年康复医院,距离342米;江苏省人民医院钟山康复分院,距离348米。休闲配套方面,有南湾营公园、钟山体育运动公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40002元/m²
  • 户型面积 84.00-189.00m²(居)
  • 物业公司 南京银城物业服务股份有限公司
  • 物业费用 1.9-2.7元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 828户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 85.92㎡
周边信息