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碧桂园湖光山色

南京江宁180㎡以上销售面积榜第6名
19062 元/m²
好房点评得分 7.3
9.6 品质
5.0 居住
6.7 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  碧桂园湖光山色
7.3
小区综合评分
9.6
品质
5.0
居住
6.7
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 9.6
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.86,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.60远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.8设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄6-10,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为广东碧桂园物业服务股份有限公司南京分公司,物业费为2.5-3.5元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 6.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通条件尚可,周边拥有可抵达区域核心位置的公共交通线路。商业配套方面,周边分布有多个超市及社区商业,可解决日常采买问题。教育资源与医疗资源在合理距离内有所覆盖,能够满足家庭基本需求。整体而言,生活便利性处于可接受范围。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区整体市场口碑良好,反映出市场普遍持认可态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区在二手房市场的成交去化能力领先周边同类小区,房源流通性相对较好。
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小区基础信息

  • 销售均价 19062元/m²
  • 户型面积 190.00-675.00m²(居)
  • 物业公司 广东碧桂园物业服务股份有限公司南京分公司
  • 物业费用 2.5-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 550户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息