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云玺湾商业配套

南京建邺3-5万销售套数榜第17名
29939 元/m²
好房点评得分 7.8
8.1 品质
7.0 居住
7.8 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  云玺湾商业配套
7.8
小区综合评分
8.1
品质
7.0
居住
7.8
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。居住服务达到市场主流标准,物业服务团队能履行合同约定的基本职责。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值增值能力稳定。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.40,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为5-9年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海世茂南京物业服务有限公司,物业费为1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有平良大街、吴侯街等地铁站,以及江东南路·天保街、龙王大街·邺城路等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有正荣中心等购物中心,以及益家100生活广场、鹏程鸿伟超市、花食集一站式购物等商业设施,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有南京市圣玛丽海峡城幼儿园、南京市学子路幼儿园等幼儿园,南部小学、南京师范大学附属中学邺城路小学等小学,以及南京师范大学附属中学邺城路学校、南京外国语学校河西初级中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有三甲医院等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有南京河西城市生态公园、国际青年文化公园等公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29939元/m²
  • 户型面积 78.18-206.00m²(居)
  • 物业公司 上海世茂南京物业服务有限公司
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2016-2020年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1838户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 90㎡
周边信息