LAND ROVER

南京雨花台活跃榜第6名
28910 元/m²
好房点评得分 7.5
7.2 品质
5.8 居住
8.8 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  LAND ROVER
7.5
小区综合评分
7.2
品质
5.8
居住
8.8
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务水平基本达标,能够提供必要的日常管理与维护。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源相对齐全,能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势稳定,成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.13,绿化率0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.3-0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,距离大明路地铁站370米,周边还有软件大道东、花神美境等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括郁金香华联商厦、南京明发商业广场、雨花购物中心等购物中心,以及好又多、世纪华联等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有江苏省南京市花神美境幼儿园、南京市雨花外国语小学(东校区)等学校。医疗配套则有周边多家医院,其中包含三甲医院。休闲配套方面,周边有南京科技馆-湿地公园、东干长巷公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28910元/m²
  • 户型面积 36.54-121.29m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.3-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1302户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 40.39㎡
周边信息