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东方城启明园

南京玄武城北板块1.5-2万销售套数榜第14名
约 22547 元/m²
好房点评得分 7.1 分
7.4 品质
5.5 居住
8.3 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  东方城启明园
7.1
小区综合评分
7.4
品质
5.5
居住
8.3
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，公共空间充足，内部园林环境整洁。物业团队专业高效，服务响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源均能满足日常需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，综合表现符合区域主流特征。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.66，绿化率0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄25-30年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京栖霞建设集团物业有限公司，物业费为0.3元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，距离王家湾地铁站2号口193米、王家湾(地铁站)211米、王家湾地铁站1号口233米，公交方面有蒋王庙街·东方路(公交站)255米、伊刘邨(公交站)326米、樱驼花园(公交站)401米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有南京景宝蓝(东方城启明园店)106米、华润苏果(东方城初阳园店)309米、德莉水产舟山海鲜直销404米等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有南京东方城幼儿园150米、樱花小学(东方城校区)249米，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有南京玄武诚瑞口腔门诊部321米、艾贝尔宠物医院(樱花路店)328米，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有石景山公园、红山公园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前20%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22547元/m²
  • 户型面积 55.39-118.91m²（居）
  • 物业公司 南京栖霞建设集团物业有限公司
  • 物业费用 0.3元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 610户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 67㎡
周边信息