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东方城朝霞园

南京玄武城北板块2-3万销售套数榜第19名
27872 元/m²
好房点评得分 7.7
8.6 品质
6.1 居住
8.3 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  东方城朝霞园
7.7
小区综合评分
8.6
品质
6.1
居住
8.3
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制合理,绿化环境优越,整体居住密度适中,为楼栋间距和公共区域留下了充足空间,内部环境整洁宜人。物业公司服务专业,能够履行基本职责,提供可靠的日常维护。生活便利性表现良好,公共交通网络便捷,周边商业、教育、医疗等基础配套齐全,能够满足居民的日常及品质需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可度尚可,在二手房市场展现出一定的交易活跃度和资产保值能力。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.75,绿化率0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.13配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京栖霞建设集团物业有限公司,物业费为0.5-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离王家湾地铁站约102米,周边还有蒋王庙街·东方路、樱驼花园、伊刘邨等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有华润苏果(东方城初阳园店)等超市,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有南京东方城幼儿园、中澳樱花双语艺术幼儿园等幼儿园,以及樱花小学(东方城校区)。医疗配套基本齐全,周边有南京玄武诚瑞口腔门诊部等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边有石景山公园、红山公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 27872元/m²
  • 户型面积 86.86-154.86m²(居)
  • 物业公司 南京栖霞建设集团物业有限公司
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 232户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息