万科新都荟

南京江宁3-5万销售套数榜第17名
30568 元/m²
好房点评得分 7.9
7.4 品质
9.4 居住
8.3 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  万科新都荟
7.9
小区综合评分
7.4
品质
9.4
居住
8.3
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,内部环境整洁有序。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责,服务响应及时。生活便利性表现优秀,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富齐全,能够满足居民高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.90,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.21配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京万科物业管理有限公司,物业费为2.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有梅香路公交站,距离168米。教育配套丰富,周边有宏运幼儿园(距离274米)、南京市江宁区滨河幼儿园(距离463米)、南京东山外国语学校分校南京晓庄学院滨河实验学校-小学部(距离379米)、南京晓庄学院滨河实验学校(距离382米)。商业配套方面,周边有小红岛超市(龙西新寓店)(距离310米)、LAWSON罗森(锦绣街店)(距离493米)等便利店,以及南京明发商业广场、楚翘城等购物中心。医疗配套方面,周边有3个医院。休闲配套方面,周边有南京科技馆-湿地公园,雨花台体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其万科物业品牌及基础配套的性价比,但也常指出停车位略有紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 30568元/m²
  • 户型面积 87.94-120.00m²(居)
  • 物业公司 南京万科物业管理有限公司
  • 物业费用 2.7元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 697户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息