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高淳雅居乐花园

南京高淳高淳板块销售面积榜第3名
约 5099 元/m²
好房点评得分 7.7 分
7.8 品质
6.3 居住
8.3 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  高淳雅居乐花园
7.7
小区综合评分
7.8
品质
6.3
居住
8.3
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.40，绿化率0.32，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.4配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄5-11相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为雅居乐物业管理服务有限公司南京分公司，物业费为1.9元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置优越，出行便捷，周边1km内有2个地铁站和多个公交站点，公共交通网络覆盖完善。商业配套成熟，1km范围内有大型购物中心及丰富的社区底商，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有公立小学及幼儿园，能满足基础教育需求。医疗配套方面，3km内有两所综合性医院。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，反映出一定的市场活跃度和接受度。业主评价褒贬不一，多数认可其地段与便利性，但也存在对部分细节的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 5099元/m²
  • 户型面积 92.00-168.33m²（居）
  • 物业公司 雅居乐物业管理服务有限公司南京分公司
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3852户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 95.09㎡
周边信息