湖城艺境

南京栖霞仙林板块2-3万销售套数榜第5名
26760 元/m²
好房点评得分 8.0
8.2 品质
7.7 居住
7.9 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  湖城艺境
8.0
小区综合评分
8.2
品质
7.7
居住
7.9
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境均能提供舒适的居住体验。物业公司服务专业高效,能保障日常维护与快速响应。生活便利性表现良好,公共交通与基础商业配套较为完善,教育资源与医疗配套能够满足日常需求。市场数据显示,该小区市场认可度与流通性良好,展现出一定的保值能力。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.52,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金地物业管理有限公司江苏分公司,物业费为1.9-5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有学森路·广志路(公交站)和新城香悦澜山(公交站)等公交站点,距离均在200米以内,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有酒缘名烟名酒回收(栖霞区)、与凡果蔬店、好又多超市(学森路店)、姜鲜森果蔬店(金地湖城艺境店)等购物场所,距离均在200米以内,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有长路领跑者甲沟炎灰指甲等医疗点,距离约184米。教育配套方面,周边有南京博源星城幼儿园、南京书人高科荣境幼儿园等幼儿园,南京金陵小学(仙林湖校区)、南京市金陵小学等小学,以及金陵(仙林分校中学部)、金知初中部等中学。休闲配套方面,周边有南京市仙林湖公园、九乡河生态公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26760元/m²
  • 户型面积 12.00-142.00m²(居)
  • 物业公司 金地物业管理有限公司江苏分公司
  • 物业费用 1.9-5元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3500户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 138.17㎡
周边信息