雍福龙庭

南京江宁2-3万销售面积榜第25名
23735 元/m²
好房点评得分 8.3
9.1 品质
7.8 居住
8.1 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  雍福龙庭
8.3
小区综合评分
9.1
品质
7.8
居住
8.1
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境优越,为居住提供了宽敞舒适的空间和良好的生态体验。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,周边公共交通、商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟,极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现积极态势,二手房市场表现出良好的保值能力和流通性,反映出较高的市场认可度,是追求品质与便利生活的优选。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.29,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.43远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.14设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄7-9年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京江鸿物业发展有限责任公司,物业费为1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,整体服务体验中规中矩。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,小区周边有翠屏湾花园城(公交站),距离约326米,可搭乘711路、780路、818路、Y30路夜间等多条公交线路,通勤效率高。商业配套丰富,周边有小红岛超市、创华超市、忘不了平价超市等,可满足日常采买需求。教育资源方面,周边有南京市江宁区翠屏湾幼儿园,距离约239米。医疗配套完善,周边有南京江宁翠屏湾诊所、仁康口腔诊疗中心、南京仁康门诊部有限公司、南京江宁仁康体检中心等医疗机构,便民可达。休闲配套方面,周边有江苏省森林公园和九龙湖公园,为居民提供了良好的休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅约为5%,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23735元/m²
  • 户型面积 85.85-215.30m²(居)
  • 物业公司 南京江鸿物业发展有限责任公司
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 758户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 88.8㎡
周边信息