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汇金旗林大厦

南京江宁收益榜第49名
18008 元/m²
好房点评得分 7.2
6.1 品质
7.0 居住
8.7 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  汇金旗林大厦
7.2
小区综合评分
6.1
品质
7.0
居住
8.7
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化环境有待提升,整体居住密度较大。物业公司能够提供较为规范的日常服务。生活便利性方面表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源相对完善,能够满足居民高品质的日常需求。市场口碑方面,该小区历史成交价格走势平稳,与区域大盘基本同步,成交活跃度尚可,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为5.49,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率数据缺失,无法评估其绿化水平。车户比1:1.06,配置基本能满足住户停车需求。楼龄17-18年,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京锦江物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离胜太西路地铁站2号口仅108米,胜太西路(地铁站)155米,胜太西路地铁站1号口170米,周边还有胜太西路·利源路(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,距离唯品会南京江宁城市奥莱仅157米,周边还有同曦假日百货、21世纪太阳城购物中心等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有南京市翠屏山幼儿园、胜太东路幼儿园等幼儿园,翠屏山小学、南京市雨花外国语小学(南站校区)等小学,以及南京市将军山中学、百家湖中学等中学。医疗配套完善,周边有多个医院,其中包含三甲医院。休闲配套方面,有外港河体育公园、江宁(杨家圩)市民公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。业主评价中,对其地理位置和物业服务的认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 18008元/m²
  • 户型面积 44.99-68.00m²(居)
  • 物业公司 南京锦江物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 399户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息