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万科金色半山

南京浦口180㎡以上销售套数榜第4名
16483 元/m²
好房点评得分 7.5
7.8 品质
7.8 居住
6.9 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  万科金色半山
7.5
小区综合评分
7.8
品质
7.8
居住
6.9
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。停车位配置基本满足需求,管理较为有序。物业团队专业,能提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性方面,小区公共交通便捷,周边商业配套丰富,能满足日常采买。教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,市场流通性良好,业主满意度较高。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.08,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-12年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京万科物业管理有限公司,物业费为2.18元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有万科璞悦山、金色半山南、八里路·沿山大道、华府国际西、璞悦山南、八里路·狮山路等多个公交站点,距离均在600米范围内,公共交通网络覆盖较好。教育配套方面,周边有南京书人金色半山幼儿园和南京审计大学实验学校,距离均在300米内,教育资源相对便利。商业配套方面,周边有汇盟源生活超市、得力文具等社区商业,以及白马生活广场等购物中心,可满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有康广药房等药房,但大型医院资源相对有限。休闲配套方面,周边有江浦公园、求雨山文化公园等公园绿地,为居民提供了休闲去处。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅为5%,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可,业主评价认可其地段与物业服务的性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16483元/m²
  • 户型面积 79.27-220.00m²(居)
  • 物业公司 南京万科物业管理有限公司
  • 物业费用 2.18元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 952户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 93.91㎡
周边信息