当前位置:

奥体新城丹桂园

南京建邺5万以上销售套数榜第4名
43999 元/m²
好房点评得分 8.8
8.4 品质
9.9 居住
9.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  奥体新城丹桂园
8.8
小区综合评分
8.4
品质
9.9
居住
9.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境表现优异,整体居住密度与绿化水平形成一定平衡。物业公司服务专业,能提供较好的日常维护与管理。生活便利性方面,地理位置优越,公共交通网络发达,周边商业配套丰富多样,教育资源优质且距离近,医疗与休闲配套也较为完善。市场数据显示,该小区在区域内表现出一定的保值能力和市场认可度。总体而言,这是一个品质均衡、服务可靠、配套成熟的社区,适合注重生活便利与居住品质的家庭。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.68,绿化率0.55,绿化水平远超普通社区,植被丰富且养护精细,但较高的容积率对建筑布局和公共空间有一定影响。车户比1:1配置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄10-10年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京万科物业管理有限公司,物业费为7.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有奥体中心、兴隆大街等6个地铁站,以及奥体中心北门、燕山路·松花江西街等98个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括巧刻广场CHOC PARK、LAWSON罗森(兴隆大街店)等购物中心和便利店,周边3km内还有金奥美学生活馆、万达广场(建邺店)等14个购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,包括距离139米的金陵中学实验小学和距离252米的南京香山路幼儿园,周边3km内还有南京致远外国语小学、新城初级中学(怡康街分校)等优质学校。医疗配套完善,周边3km内有7个医院,其中三甲医院有2个,具体包括牙博士·美学正畸·数字化疑难种植中心(河西机构)等医疗机构。休闲配套方面,周边3km内有河西中央公园、万景园等4个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价通常认可其性价比和成熟的社区环境。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 43999元/m²
  • 户型面积 86.88-196.10m²(居)
  • 物业公司 南京万科物业管理有限公司
  • 物业费用 7.4元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 264户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息