林景御园

南京玄武城北收益榜第32名
25548 元/m²
好房点评得分 7.8
7.3 品质
7.5 居住
8.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  林景御园
7.8
小区综合评分
7.3
品质
7.5
居住
8.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑布局较为合理。物业服务水平达标,能够提供基础的居住服务保障。生活便利性表现突出,周边配套较为完善,能够满足多样化的日常需求。市场口碑呈现中性态势,价格表现相对平稳,市场关注度尚可。总体而言,该小区在居住品质、生活便利性和基础服务方面均无明显短板,适合注重生活便利性和居住稳定性的购房者。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为江苏通宇物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边2km内有67个公交站,包括阳光雅居北门、土岗等站点,公交网络覆盖较好,通勤较为便捷。教育配套方面,周边有南京市青秀城小学,距离150米。商业配套方面,周边3km内有7个购物中心,包括晓庄国际广场、金源百货市场等,以及107个超市,如盒马鲜生(迈皋桥店)、邻家生活超市(青秀城店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边3km内有3个医院,其中三甲医院有2个,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边3km内有5个公园,包括石景山公园、华电西苑山体公园等,为居民提供了丰富的休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,小区近一年成交价涨幅表现弱于周边市场平均水平。然而,其成交套数在板块内排名显示出一定的市场关注度和流通性,反映出市场对其居住价值的部分认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 25548元/m²
  • 户型面积 87.06-140.54m²(居)
  • 物业公司 江苏通宇物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 383户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息