核工桂花园

南京鼓楼城北板块3-5万销售面积榜第14名
37538 元/m²
好房点评得分 7.6
8.0 品质
5.0 居住
9.6 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  核工桂花园
7.6
小区综合评分
8.0
品质
5.0
居住
9.6
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.33配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-33相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为核工业南京建设有限公司,物业费为0.40元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越。小区位于浦东核心区,公共交通网络发达,周边1km内有世纪大道站、商城路站2个地铁站及多个公交站点,通勤效率极高。商业配套成熟,周边汇聚第一八佰伴、华润时代广场、九六广场等多个大型购物中心,能满足多样化消费需求。教育资源优质,包括冰厂田幼儿园、福山外国语小学等。医疗资源完备,仁济医院(东院)等三甲医院在侧。休闲配套方面,毗邻世纪公园,提供了优质的户外活动空间。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,反映出市场认可度尚可,流通性处于正常水平。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有提及物业服务细节或楼龄等短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 37538元/m²
  • 户型面积 63.00-174.77m²(居)
  • 物业公司 核工业南京建设有限公司
  • 物业费用 0.40元/月/㎡
  • 建成时间 1992-2006年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 151户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息