德盈大厦

南京建邺活跃榜第15名
33812 元/m²
好房点评得分 7.5
6.6 品质
6.5 居住
9.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  德盈大厦
7.5
小区综合评分
6.6
品质
6.5
居住
9.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,建筑密度较大,绿化水平相对有限,整体居住环境体验一般。物业由私人承办物业提供服务,物业费相对经济,服务能履行基本职责。生活便利性是其显著优势,地理位置优越,公共交通网络极为发达,商业配套丰富多样,医疗资源便利可达,教育资源选择众多,休闲配套也较为完善。市场数据显示,该小区成交活跃度尚可,价格表现相对平稳,业主反馈中性偏正面,整体资产保值能力处于市场平均水平。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.50,容积率偏高,建筑布局较为密集。绿化率为0.10,绿化水平相对有限。车户比1:0.85的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为19-19年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为私人承办物业,物业费为1.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运作正常,社区管理规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离集庆门大街地铁站7A口仅72米,集庆门大街地铁站6号口104米,集庆门大街(地铁站)134米,集庆门大街地铁站5号口174米,集庆门大街地铁站1号口202米,同时周边有江东中路·集庆门大街(公交站)149米、万达广场南(公交站)221米等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括嘉勒步行70米的嘉勒彼广场、193米的华润苏果(恒盈名居店)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有美年大健康体检中心(美楷门诊部)42米、南京华韩奇致美容医院46米、台安齿科(万达店)198米等医疗机构。教育资源丰富,周边有etokids伊顿慧智双语幼儿园、南京伊顿星雨华府幼儿园等57个幼儿园,南京特师附小、南京致远外国语小学等32个小学,新城初级中学(怡康街分校)、南京市第二十九中学致远初级中学等12个中学。休闲配套方面,周边有莫愁湖公园、石头城公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于市场中等水平,成交活跃度尚可,反映出市场对其性价比和地段优势有一定认可度,业主评价褒贬不一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33812元/m²
  • 户型面积 41.78-82.91m²(居)
  • 物业公司 私人承办物业
  • 物业费用 1.1元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商住楼
  • 总 户 数 312户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 55.73㎡
周边信息