银城kinmaq

南京栖霞仙林活跃榜第32名
18657 元/m²
好房点评得分 7.9
7.1 品质
9.8 居住
7.8 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  银城kinmaq
7.9
小区综合评分
7.1
品质
9.8
居住
7.8
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的稳健水平。小区整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采买与休闲需求,同时教育医疗资源较为完备。从市场表现看,该小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出良好的市场认可度与流通性。总体而言,这是一个居住体验舒适、配套成熟、保值能力较强的社区。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.11,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为6-9年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越,达到标杆水平。小区物业公司为南京银城物业服务有限公司,物业费为4.8元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能高标准履行日常保洁、秩序维护、设施保养及应急响应等职责,服务品质与业主满意度均处于领先水平。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有金马路和仙鹤门地铁站,以及紫东创意园、金马路等22个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有INS Mall·浪里、花园城(巨石马群店)、仙鹤新天地广场等购物中心,以及华润苏果仓储中心、社区集智慧生鲜超市(金马青创广场店)等超市,可解决日常采买问题。教育资源包括东方剑桥幼儿园(金马路)、南师大鹤琴幼儿园等26个幼儿园,南京市紫金小学、太阳城小学等4个小学,以及仙鹤门中学、南京贝赛思国际学校等5个中学。医疗资源方面,周边有1个医院。休闲配套方面,周边有黄马生态湿地公园、仙鹤门公园等4个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅约为5%,与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性处于中等水平,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18657元/m²
  • 户型面积 35.00-73.00m²(居)
  • 物业公司 南京银城物业服务有限公司
  • 物业费用 4.8元/月/㎡
  • 建成时间 2016-2019年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 1069户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 45㎡
周边信息