星悦城

南京50㎡以下销售面积榜第9名
12925 元/m²
好房点评得分 8.1
7.8 品质
9.8 居住
7.9 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  星悦城
8.1
小区综合评分
7.8
品质
9.8
居住
7.9
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,绿化水平一般,但建筑布局尚能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高,服务团队能有效履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,拥有基础商业配套,能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数在板块内排名中等,反映出市场认可度尚可,是性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.85配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-8年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为南京弘阳物业管理有限公司,物业费为1.9-3.8元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速有效,服务态度专业周到。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有东大成贤学院、星火路2个地铁站,以及星火路·汇文路、惠达路·丽景路等63个公交站,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有莱福城购物中心、泰徕城商业街,以及汇亿佳优鲜超市、悦购联华超市等81个超市,可解决日常采买问题。教育资源包括鸿基泰来苑幼儿园、永丰幼儿园等14个幼儿园,沿江小学、浦口区六一小学等6个小学,以及南京市第一中学(泰山分校)、南京市沿江中学等3个中学。医疗配套方面,周边有6个医院。休闲配套有江北新区媒体公园。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12925元/m²
  • 户型面积 30.00-51.00m²(居)
  • 物业公司 南京弘阳物业管理有限公司
  • 物业费用 1.9-3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2017-2019年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 2829户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 43.5㎡
周边信息