浦东花园

南京浦口90-120㎡销售面积榜第9名
10960 元/m²
好房点评得分 7.4
7.4 品质
5.8 居住
8.8 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  浦东花园
7.4
小区综合评分
7.4
品质
5.8
居住
8.8
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区建筑密度适中,为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。内部园林景观经过定期养护,环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区展现出一定的保值能力,业主评价总体中性偏正面。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.12,绿化率为0.40,这两项指标均控制在合理范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比为1:1.1,配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄为20-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.3-1元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与公共设施报修处理,对业主常规问题的响应和处理效率在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有宁六路·东大路(公交站)、宁六路东大路(公交站)、泰冯路南(公交站)、泰山新村东大路公交站台(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括浦厦广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有蓝鲟口腔(江北院)等医疗机构。教育资源丰富,周边有鸿基泰来苑幼儿园、泰山中心幼儿园分园等幼儿园,南京市江北新区泰山小学(泰西路)、沿江小学等小学,南京市第一中学(泰山分校)、南京市沿江中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有宝塔山森林公园、柳洲小游园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度处于市场中等水平,业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与生活便利性,但也存在对物业服务的提升期待。整体而言,是预算范围内一个务实的选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10960元/m²
  • 户型面积 62.00-195.49m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.3-1元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1091户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 102.39㎡
周边信息