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南京建邺河西板块1.5-2万销售面积榜第1名
18201 元/m²
好房点评得分 8.6
8.0 品质
9.6 居住
8.9 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  汇金中心
8.6
小区综合评分
8.0
品质
9.6
居住
8.9
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保可靠,响应迅速,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,日常采买与休闲选择多样;教育资源丰富,能满足不同阶段的教育需求;医疗资源便利,就医条件良好。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.00,绿化率为0.35,园林绿化定期养护。车户比为1:0.79,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为7-16年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海高力国际物业服务公司江苏分公司,物业费为5.5-15元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有江东南路·友谊街(公交站)和友谊街站(有轨电车站)等站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括青奥·米里中心、百家超市(升龙汇金中心店)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有南京大学医学院附属南京国际医院等高水平医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有南京致远幼儿园、南京仁恒江湾城幼儿园等幼儿园,南京市建邺实验小学(黄山路)、南京市莲花实验学校(小学部)等小学,以及南京师范大学附属中学邺城路学校、南京师范大学附属中学新城初级中学(黄山路分校)等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18201元/m²
  • 户型面积 40.94-100.72m²(居)
  • 物业公司 上海高力国际物业服务公司江苏分公司
  • 物业费用 5.5-15元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 1245户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 48㎡
周边信息