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龙湖北宸星座

南京浦口江北收益榜第15名
14522 元/m²
好房点评得分 8.3
7.8 品质
9.9 居住
8.0 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  龙湖北宸星座
8.3
小区综合评分
7.8
品质
9.9
居住
8.0
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率偏高,但绿化环境经过一定规划,内部环境保持整洁有序。物业服务水平卓越,能够提供专业高效的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,建筑密度较高,对楼间距与公共活动空间有一定影响。绿化率为0.20,绿化水平有待提升。车户比1.00:1.80配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-8年相对较新,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到卓越水平。小区物业公司为龙湖物业服务集团有限公司南京分公司,物业费为4.75-6.95元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应,日常保洁、秩序维护与公共设施维修均保持高标准。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有东大成贤学院、星火路地铁站,以及浦泗路·创业路、星火路·汇文路等64个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有龙湖南京江北天街购物中心、莱福城购物中心、泰徕城商业街,以及汇亿佳优鲜超市、悦购联华超市等87个超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有鸿基泰来苑幼儿园、玫瑰花园幼儿园等18个幼儿园,南京市江北新区泰山小学(泰西路)、沿江小学等6个小学,南京市第一中学(泰山分校)、南京市沿江中学等3个中学。医疗配套方面,周边有6个医院。休闲配套方面,周边有宝塔山森林公园、江北新区媒体公园等3个公园。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14522元/m²
  • 户型面积 33.00-50.98m²(居)
  • 物业公司 龙湖物业服务集团有限公司南京分公司
  • 物业费用 4.75-6.95元/月/㎡
  • 建成时间 2017-2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 3262户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 34.17㎡
周边信息