涟城(三期)

南京建邺河西收益榜第27名
47622 元/m²
好房点评得分 8.0
8.0 品质
7.0 居住
9.1 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  涟城(三期)
8.0
小区综合评分
8.0
品质
7.0
居住
9.1
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.70,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京万科物业管理有限公司,物业费为1.9-5.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,拥有应天大街·泰山路(公交站)等公交站点,距离约373米。教育配套方面,周边有南京市建邺区实验幼儿园分园泰山路幼儿园(距离约454米)和南京师范大学附属中学新城初级中学怡康街分校(距离约323米)。商业配套不仅能提供多样化选择,包括托米社区MALL、五洋百货时尚广场等购物中心,以及晓米糊超市、华诚超市(应天大街店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有博睿佳口腔诊所(距离约161米)和江苏省第二中医院涟城门诊部(距离约267米)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,拥有西干长巷公园、莫愁湖公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47622元/m²
  • 户型面积 351.80-385.00m²(居)
  • 物业公司 南京万科物业管理有限公司
  • 物业费用 1.9-5.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 117户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

4室2厅6卫

建筑面积 379.22㎡
周边信息