新都雅苑

南京六合90-120㎡销售套数榜第17名
9682 元/m²
好房点评得分 8.4
8.8 品质
8.7 居住
8.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  新都雅苑
8.4
小区综合评分
8.8
品质
8.7
居住
8.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源与医疗资源完善。市场口碑良好,二手房成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力稳定。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京永和物业有限公司,物业费为1.55元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有龙池、雄州地铁站,以及龙池路·王桥路、古棠大道·茉湖路等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括万达广场(南京六合店)、六合商厦等购物中心,以及汇盟源超市(龙城路店)、好又多超市(环龙池路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有六合区第一幼儿园(莉湖分园)、六合区冠城幼儿园等幼儿园,四柳小学、北京东路小学(棠城分校)等小学,以及六合区龙池中学、金陵中学(龙湖分校)等中学。医疗配套完善,周边有南京六合博茵美口腔门诊部等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有茉湖公园、滁河湾湿地公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9682元/m²
  • 户型面积 74.82-130.84m²(居)
  • 物业公司 南京永和物业有限公司
  • 物业费用 1.55元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1969户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅2卫

建筑面积 117㎡
周边信息