当前位置:

山水方舟雅苑

南京江宁1.5-2万销售面积榜第17名
18749 元/m²
好房点评得分 7.5
7.7 品质
5.9 居住
8.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  山水方舟雅苑
7.5
小区综合评分
7.7
品质
5.9
居住
8.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁优美。物业服务团队专业,能履行基本职责,社区管理有序。生活便利性突出,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源均能满足日常需求。在二手房市场中,该小区市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.18,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.60,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-18年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京人和山水物业管理有限公司,物业费为0.6-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如天地新城(公交站)距离约443米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有苏果社区店(金盛路店)距离约447米,新城荟距离约491米,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有江宁区东山街道社区卫生服务中心距离约439米,江宁区东山医院距离约445米,江宁疾控体检中心距离约521米,能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边有行知山水方舟幼儿园距离约53米,能够满足幼儿教育需求。休闲配套方面,周边有东山公园,外港河体育公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 18749元/m²
  • 户型面积 31.00-201.39m²(居)
  • 物业公司 南京人和山水物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-1元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1017户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息