恒隆花园

南京秦淮城中板块2-3万销售套数榜第11名
30103 元/m²
好房点评得分 9.2
8.8 品质
9.6 居住
9.6 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  恒隆花园
9.2
小区综合评分
8.8
品质
9.6
居住
9.6
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区容积率较低,确保了宽松的居住尺度与私密性,绿化率超普通社区,车户比设置科学,基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题,确保业主的居住体验。小区生活便利性突出,占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值,周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所,能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑,房产价值坚挺,成交套数及成交均价稳定增长,房产增值潜力突出。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-18相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为私人承办物业,物业费为1.6-2元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边3km内有2个地铁站及15个公交站点,通勤效率高。商业配套成熟,3km内有3个大型购物中心,能满足高品质消费与休闲需求。教育资源方面,周边有2所幼儿园、1所小学和1所中学。医疗配套完善,3km内有2所综合医院。休闲配套包括多个社区公园。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出市场对其综合品质的认可度较高。业主评价总体以正面为主。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30103元/m²
  • 户型面积 38.31-139.00m²(居)
  • 物业公司 私人承办物业
  • 物业费用 1.6-2元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 693户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 50.37㎡
周边信息