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明发滨江新城(一期)

南京浦口1.5-2万销售面积榜第3名
15761 元/m²
好房点评得分 7.2
7.0 品质
5.7 居住
8.2 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  明发滨江新城(一期)
7.2
小区综合评分
7.0
品质
5.7
居住
8.2
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.88,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-23相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为南京紫竹物业管理有限公司,物业费为0.7-1元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km有1个大型购物中心和多个社区超市,可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园和1所小学。医疗配套方面,周边有1所综合医院。休闲配套相对基础。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年有约5%的温和上涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场活跃度尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15761元/m²
  • 户型面积 43.00-251.17m²(居)
  • 物业公司 南京紫竹物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7-1元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2015年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 4303户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息