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万达西地(二期)

南京建邺3-5万销售套数榜第25名
26333 元/m²
好房点评得分 8.5
8.1 品质
8.4 居住
9.4 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  万达西地(二期)
8.5
小区综合评分
8.1
品质
8.4
居住
9.4
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共空间与绿化环境达标。物业公司服务专业,能有效履行日常管理职责,服务响应及时。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源便利可及,休闲设施完善。市场口碑方面,小区成交活跃,价格走势稳健,业主评价整体正面,展现出良好的市场认可度和保值能力,是性价比较高的选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置科学,有效满足了住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京万科物业管理有限公司,物业费为2.4-7.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有云锦路、兴隆大街等4个地铁站,以及燕山路·积贤街、万达广场南等109个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括万达广场(建邺店)、五洋百货时尚广场等14个购物中心,五洋大市场、苏宁易购广场(建邺店)2个商业街,以及全心全意生活超市(万达店)、华润苏果购物广场(集庆门大街店)等93个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有etokids伊顿慧智双语幼儿园、南京伊顿星雨华府幼儿园等57个幼儿园,凤凰花园城小学(力学小学分校)、南京特师附小等32个小学,南京市第二十九中学、南京市第二十九中学致远初级中学等11个中学。医疗配套完善,周边3km内有9个医院,其中包含2个三甲医院。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有莫愁湖公园、石头城公园等6个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26333元/m²
  • 户型面积 70.36-168.05m²(居)
  • 物业公司 南京万科物业管理有限公司
  • 物业费用 2.4-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2010年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 987户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 82.96㎡
周边信息