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四方新村三村

南京秦淮城东收益榜第10名
17020 元/m²
好房点评得分 7.3
7.6 品质
5.7 居住
8.5 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  四方新村三村
7.3
小区综合评分
7.6
品质
5.7
居住
8.5
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业服务团队专业,在安保、保洁及设施维护方面响应及时,服务体验良好。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源便利。从市场表现看,该小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,市场流通性较好,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.52,绿化率26%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-35年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京振东物业管理有限公司,物业费为0.3元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如海福巷西(公交站)距离112米、工程兵学院(公交站)距离173米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有华润苏果(四方新村店)等超市,可解决日常采买问题。医疗配套有瑞宠康宠物诊所、益牙口腔门诊部等医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮配套丰富,有华莱士·全鸡汉堡(四方新村三村店)、川菜园(四方新村店)等餐厅。休闲配套方面,周边有光华游园、七桥瓮生态湿地公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性较好,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17020元/m²
  • 户型面积 42.53-106.21m²(居)
  • 物业公司 南京振东物业管理有限公司
  • 物业费用 0.3元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2003年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 758户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 54㎡
周边信息