扬子九村

南京六合50-90㎡销售套数榜第3名
9174 元/m²
好房点评得分 6.9
6.2 品质
5.0 居住
9.1 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  扬子九村
6.9
小区综合评分
6.2
品质
5.0
居住
9.1
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高,建筑密度较大,但绿化环境尚可,提供了基本的户外活动空间。物业由社区居委会代管,费用较为经济,能够维持小区的基本秩序与日常维护。生活便利性表现突出,周边公共交通网络较为完善,公交出行便捷,教育资源配套齐全,从幼儿园到中学均有覆盖,商业与医疗配套也能满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与价格走势与周边市场基本同步,反映出一定的市场接受度。总体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择,适合注重通勤与生活便捷性的家庭。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为10.00,容积率极高导致建筑布局非常密集,公共空间显得极为局促。绿化率0.30,植被覆盖水平一般,环境体验有待提升。车户比1:1.39,车位配置相对充足,能较好地满足住户停车需求。楼龄27-32年,建筑年代较长,外立面与公共设施普遍老旧,可能存在维修更新不及时的情况。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业由社区居委会代管,物业费为0.3-0.8元/月/㎡。物业服务团队主要履行基础的秩序维护与公共区域简单保洁,服务内容较为有限,对业主报修或个性化需求的响应和处理效率通常不高,整体服务水平有待提升。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,小区周边公交网络发达,拥有扬子十一村(公交站)(距离303米)、扬村二路北(公交站)(距离315米)等多个公交站点,通勤出行极为便利。教育配套资源丰富,周边有扬子第六幼儿园(距离148米)、扬子第三小学(距离138米)、南京市扬子第一中学(距离314米),形成了从幼儿园到中学的完整教育链条。商业配套方面,周边有尚萍烟酒百货、晨晨文具店、二单商店(扬子十四村店)、时记牛羊肉专卖等各类便民商店,可满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有萌公馆爱宠会所(帅克鲜肉宠粮旗舰店)。休闲配套方面,周边有平顶山公园、太子山公园(园东路)等公园绿地。从日常购物到子女教育,再到休闲放松,都能享受到成熟且便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名表现尚可,市场流通性得到一定认可。业主评价褒贬不一,部分认可其生活便利性与性价比,但也常指出其建筑年代较长、居住品质存在短板等问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9174元/m²
  • 户型面积 50.00-77.46m²(居)
  • 物业公司 社区居委会代管
  • 物业费用 0.3-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 718户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息