紫金东郡

南京玄武3-5万销售面积榜第3名
28832 元/m²
好房点评得分 8.4
9.2 品质
8.9 居住
7.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  紫金东郡
8.4
小区综合评分
9.2
品质
8.9
居住
7.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局宽松,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,商业配套能够满足日常需求,教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度尚可,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.20,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄10-14年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.9
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为南京苏宁物业管理有限公司,物业费为1.5-3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有朱庄北(公交站),距离约305米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有雨润精选(紫金东郡店)、苏宁小店(紫金东郡店)、好又多超市(徐庄软件园店)等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有南京紫金东郡幼儿园,距离约119米。医疗配套方面,周边有徐庄社区卫生服务站,距离约154米,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28832元/m²
  • 户型面积 66.36-297.49m²(居)
  • 物业公司 南京苏宁物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-3元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1485户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 277.32㎡
周边信息