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后宰门东村

南京玄武城中活跃榜第2名
约 21918 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.9 品质
6.1 居住
9.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  后宰门东村
7.3
小区综合评分
6.9
品质
6.1
居住
9.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.20，绿化率0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄19-39相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置优越，周边1km内有地铁2号线与5号线换乘站，另有8个公交站点，公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套完善，周边3km内有3个大型购物中心及多个社区商业，日常采买便利。教育资源方面，周边有2所幼儿园、1所小学和1所中学。医疗配套有2家三甲医院，可满足基本就医需求。休闲配套包括1个大型公园和多个社区健身场地。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，该小区过去一年二手房成交价涨幅约为5%，与所在区域市场平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场活跃度尚可，流通性处于中等水平，反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21918元/m²
  • 户型面积 39.99-135.00m²（居）
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1986-2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 562户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 46.3㎡
周边信息