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都荟天地城

南京50㎡以下销售套数榜第4名
约 28044 元/m²
好房点评得分 6.5 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  都荟天地城
6.5
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，响应及时，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源基本满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区绿化率为0.35，园林绿化定期养护。车户比为1.00:1.00，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为商办:5.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边有十足便利店(万科.都荟天地城店)和COLMO城市体验中心(南京店)。餐饮选择丰富，包括花漫牛·七家湾牛肉锅贴(万科.都荟天地城店)、牛总店·贵州黄牛肉馆(南京南站店)、肯德基(万科.都荟天地城店)、麦当劳(万科.都荟天地城店)、回味鸭血粉丝汤(万科都荟雅园店)、库迪咖啡(都荟天地城店)、冯四女上跷脚牛肉、CoCo都可(南站都荟天地店)、SUNLTH森林子(万科都荟天地店)、徐家鸭子店南京南南广场店、1962coffee等众多餐饮门店。医疗配套方面，周边有平秘中医馆、博正口腔、佳萌动物诊疗服务中心、南京江宁星崎思口腔门诊部等医疗机构，以及老百姓大药房(鸿康店)。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，多数认可其地理位置和物业服务的优势。从市场数据看，其二手房成交价在过去一年涨幅为5%，表现略高于周边市场平均水平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28044元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 商办:5.5元/平米/月
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 商办 高层
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息