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安民村

南京建邺河西板块1.5-2万销售套数榜第22名

约 20122 元/m²

好房点评得分 7.2 分

6.3 品质

5.2 居住

9.4 生活

7.6 口碑

克而瑞好房评测安民村

7.2

小区综合评分

6.3

品质

5.2

居住

9.4

生活

7.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求。物业服务水平有待提升。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源充足，能够极大提升生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力。

小区品质 6.3

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.20，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.20低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.3严重失衡，停车位长期不足。楼龄29-34年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.2

该小区居住服务较差。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费为0.2-0.3元/月/㎡，物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低，难以满足住户对居住服务的基本期望。

生活便利 9.4

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离南湖(地铁站)473米，周边有安如村(公交站)、沿河村(公交站)等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择，包括苏果社区店(南湖社区店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有南湖第三小学、南京特殊教育师范学校附属小学等小学，以及南京市南湖第二中学等中学。医疗配套完善，有江苏省第二中医院中医康复中心等医院便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，周边有莫愁湖公园、乌龙潭公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

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小区基础信息

销售均价 20122元/m²
户型面积 50.13-80.10m²（居）
物业公司街道办事处(委员会)代管物业
物业费用 0.2-0.3元/月/㎡
建成时间 1991-1996年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 702户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

安民村

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅1卫