中交锦致

南京雨花台3-5万销售套数榜第13名
32960 元/m²
好房点评得分 7.7
7.0 品质
7.6 居住
8.4 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  中交锦致
7.7
小区综合评分
7.0
品质
7.6
居住
8.4
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-19相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中交地产北京物业有限公司南京分公司,物业费为1.9-2.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通便利,周边拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路。商业配套方面,周边有大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有幼儿园、小学及中学,能满足基础就学需求。医疗配套方面,周边有医院,可为居民提供基础医疗保障。休闲配套方面,周边有公园,为居民提供了日常休闲去处。
市场口碑 7.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可其性价比。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,其成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于可接受水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32960元/m²
  • 户型面积 85.54-119.00m²(居)
  • 物业公司 中交地产北京物业有限公司南京分公司
  • 物业费用 1.9-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 466户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 117.14㎡
周边信息