中交锦蘭荟

南京浦口1-1.5万销售面积榜第10名
16777 元/m²
好房点评得分 7.3
6.7 品质
7.5 居住
7.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  中交锦蘭荟
7.3
小区综合评分
6.7
品质
7.5
居住
7.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平良好,服务团队专业高效,能及时响应业主需求,社区秩序维护良好。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套完善,能满足日常消费需求。教育资源与医疗资源也较为完备。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.79,绿化率为0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.13配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中交地产北京物业有限公司南京分公司,物业费为1.8-1.9元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与投诉的响应和处理效率在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有新北路中(公交站)、锦兰荟南门(公交站)、卓溪路·山林路(公交站)和新北路·山林路(公交站)等多个公交站点,距离在225米至393米之间,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有峰叶百货超市店(中交锦兰荟店)、百润优品生活超市(中交锦兰荟店)、华山果蔬超市(中交·锦兰荟店)和时时鲜生活超市(金地·悦峰居店)等超市,距离在172米至356米之间,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有南京市浦口区凤凰幼儿园(第二分园),距离239米。医疗配套方面,周边有江苏福寿康浦口护理站,距离367米。休闲配套方面,周边有求雨山文化公园、江浦公园(南京市公路路政支队浦口大队东)等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在所属板块内成交套数排名处于中上游水平,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其地理位置、物业服务和小区环境的认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16777元/m²
  • 户型面积 68.00-143.00m²(居)
  • 物业公司 中交地产北京物业有限公司南京分公司
  • 物业费用 1.8-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2523户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 71㎡
周边信息