鱼嘴金茂悦

南京建邺河西活跃榜第8名
36051 元/m²
好房点评得分 7.7
7.5 品质
8.8 居住
7.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  鱼嘴金茂悦
7.7
小区综合评分
7.5
品质
8.8
居住
7.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平较高,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性良好,公共交通出行便捷,商业配套成熟,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑方面,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出一定的市场认可度和流动性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到均衡良好的水准。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中化金茂物业管理(北京)有限公司南京分公司,物业费为2.7元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离天保街地铁站5号口378米,周边还有江东南路·天保街(公交站)439米、天保街(有轨电车站)462米等站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有金丝利便利店、云玺湾汇盟源超市(邺城路店)等便民商店,可解决日常采买问题。医疗配套有哲也口腔,距离722米,能够应对大多数常规需求。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅为5%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36051元/m²
  • 户型面积 103.00-179.00m²(居)
  • 物业公司 中化金茂物业管理(北京)有限公司南京分公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 628户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 143㎡
周边信息