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禹洲中粮都会09

南京溧水溧水板块销售面积榜第9名
7403 元/m²
好房点评得分 7.5
6.9 品质
7.8 居住
8.0 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  禹洲中粮都会09
7.5
小区综合评分
6.9
品质
7.8
居住
8.0
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度控制得当,整体居住环境较为舒适。物业服务团队专业,在安保、保洁及维修响应方面表现高效。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。从市场表现看,小区二手房成交价涨幅稳定,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率较低,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有秦淮佳苑(公交站)距离140米、北宸新苑北(公交站)距离331米、秦淮佳苑五期(公交站)距离422米,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有锦和幼儿园距离362米、开发区中心幼儿园(薛李路)距离522米。医疗配套方面,周边有南京溧水康信诊所距离57米。商业配套方面,周边有奕畅冷饮火锅食材批发(卓越景枫·蔚蓝郡店)距离133米、杭州华联(卓越景枫·蔚蓝郡店)距离147米、溧水区多乐家烟酒百货便利店距离158米等便民商店。休闲配套方面,周边有宝塔公园(万辰广场北)、竹溪园健康主题公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7403元/m²
  • 户型面积 88.98-320.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 569户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室0厅0卫

建筑面积 99㎡
周边信息