车站南村

南京建邺河西板块1.5-2万销售面积榜第18名
22956 元/m²
好房点评得分 6.9
5.5 品质
5.2 居住
9.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  车站南村
6.9
小区综合评分
5.5
品质
5.2
居住
9.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较高,绿化环境相对有限,楼栋布局较为紧凑。物业由街道办事处(委员会)代管,能够提供基础的日常服务。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,周边商业、教育、医疗等基础配套较为完善,能够充分满足居民的日常生活需求。从市场表现看,该小区二手房成交活跃度较高,价格走势与区域大盘基本同步,业主评价总体中性,认为其是预算范围内性价比较高的选择。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.10低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.1严重失衡,停车位长期不足。楼龄35-39年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.3-0.35元/月/㎡。物业服务团队仅能履行最基础的职责,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应速度和执行标准均存在不足,对常规问题的处理效率较低,安保与车辆管理也较为松散。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有云锦路、集庆门大街等3个地铁站,以及南湖、湖西街等103个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括五洋百货时尚广场、万达广场(建邺店)等20个购物中心,以及华润苏果购物广场(集庆门大街店)等109个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有南京市沿河幼儿园、春晖幼儿园等67个幼儿园,南京特师附小、南湖第三小学分校等38个小学,新城初级中学(怡康街分校)、南京市第二十九中学致远初级中学等19个中学。医疗配套完善,周边3km内有28个医院,其中三甲医院有11个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有莫愁湖公园、乌龙潭公园等11个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置和基础配套带来的性价比,但也常指出停车位略有紧张、楼龄相对较长等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 22956元/m²
  • 户型面积 31.90-68.40m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.3-0.35元/月/㎡
  • 建成时间 1986-1990年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 493户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息