建南苑

南京江宁50-90㎡销售面积榜第17名
11693 元/m²
好房点评得分 6.9
7.1 品质
5.0 居住
8.3 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  建南苑
6.9
小区综合评分
7.1
品质
5.0
居住
8.3
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,但绿化环境良好,整体居住密度适中。物业服务水平有待提升,能够履行基本职责。生活便利性方面,周边基础商业配套较为完善,教育资源相对丰富,能够满足日常需求。市场数据显示,该小区市场流通性尚可,保值能力与区域平均水平基本持平。总体而言,这是一个配套基本齐全、市场认可度中等的社区,适合注重基础配套与生活便利性的购房者。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.40,绿化水平良好,但容积率偏高对居住密度有一定影响。车户比1:0.45配置偏低,停车位可能较为紧张。楼龄6-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务有待提升。小区物业费为0.3-0.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如马高路、开城路中等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有华润苏果便利店、快赣特价超市、新华联超市等便民商店,可解决日常采买问题,同时还有花园城、麒麟宝龙广场等购物中心。教育配套相对完善,周边有麒麟丹霞路幼儿园、麒麟泉水苑丹霞路幼儿园等幼儿园,以及南京麒麟高新区第二小学、南京外国语学校仙林分校麒麟科创园学校等小学,幸福城中学、南京市第一中学(马群分校)等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有季明牙科等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有南湾营公园、小牛头山公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11693元/m²
  • 户型面积 62.76-92.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.3-0.9元/月/㎡
  • 建成时间 2011-2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 444户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 64.1㎡
周边信息