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盛和家园(南区)

南京玄武1-1.5万销售面积榜第1名
13559 元/m²
好房点评得分 8.4
8.2 品质
8.6 居住
8.5 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  盛和家园(南区)
8.4
小区综合评分
8.2
品质
8.6
居住
8.5
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区整体居住密度控制得当,楼栋间距和公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业,能提供日常保洁、安保和及时的维修响应。生活便利性表现良好,公共交通便捷,日常采买便利,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等偏上,业主满意度较高,二手房市场交易较为活跃。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.23,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.8,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为7-24年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京孝陵卫物业,物业费为0.95元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有马高路西(公交站)、启迪大街·马高路(公交站)、马高路·沧波门北街(公交站)等公交站点,可提供312路、314路、315路等多条线路服务。商业配套方面,周边有品瀛生鲜生活超市(盛和家园南区店)、盛和家园农副产品平价直销店、好又多购物中心(南湾营店)、苏果生活超市(鸿福路店)等超市和市场,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有南京市逸仙实验第二幼儿园。休闲配套方面,周边有南湾营公园、钟山体育运动公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13559元/m²
  • 户型面积 48.00-90.00m²(居)
  • 物业公司 南京孝陵卫物业
  • 物业费用 0.95元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2018年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2442户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57㎡
周边信息